全方位助力國家“雙碳”目標,房地產業加快綠色轉型

2022-01-10

一個時代的落幕,代表著另一個時代的崛起。


房地產企業“高周轉、高負債、高利潤”的粗放模式已成過去,在“房住不炒”和“雙碳”戰略下,房地產轉型“綠色低碳”的時代終將到來。


2020 年 9 月,中國首次向全球宣布“二氧化碳排放力爭于 2030 年達到峰值,爭取在 2060 年前實現碳中和”。


去年7月,由新華網主辦的“碳達峰、碳中和”目標下房地產業高質量發展論壇在京舉行。來自政商學界的數十位嘉賓齊聚一堂,圍繞“雙碳”帶來的挑戰與機遇,共同探討房地產行業高質量發展新路徑。


戴德梁行高級副董事、可持續發展服務平臺聯席執行主管陳宬說,企業未來要遵循新的碳排放的標準,做綠色建筑還是健康建筑,哪些可以提升未來資產的價值,未來按照低碳的標準去做就可以了。


“借助‘雙碳’目標,不管是企業集團的戰略還是開發商最后的落地,對房地產行業會有積極的影響?!彼硎?,很多的企業今年會提出碳中和的目標,將會帶動整個房地產行業結構的轉型。

“房地產行業如果不搞‘雙碳戰略’,根本就沒有出路!”2021年12月13日,在一場財經峰會上,萬科集團創始人王石旗幟鮮明地提出了對“雙碳”戰略的支持。


資料顯示,目前中國房地產建筑業的碳排放規模位居全球第三,中國40%的碳排放主要來自房地產建筑業。TOP30 房企中已披露碳排放量信息的,碳排放總量已超過300萬噸。建筑行業的“雙碳”行動,已經迫在眉睫。


如今,綠色建筑已經在越來越多的城市中得到推廣,相關技術也更加成熟。同時,物業服務、銷售環節的減碳行動也開始走上正軌,配套政策逐漸完善,行業即將迎來“綠色”地產時代。


在城市中尋找更多綠色


如今,“綠色建筑”已經成為房地產領域常常提到的一個詞語。何謂綠色建筑?綠色建筑是在全生命周期內,節約資源,保護環境,減少污染,為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。


住房和城鄉建設部辦公廳在2021年3月16日發布了《綠色建造技術導則(試行)》,指出綠色建造應將綠色發展理念融入工程策劃、設計、施工、交付的建造全過程,充分體現綠色化、工業化、信息化、集約化和產業化的總體特征。


目前,我國正處于普通建筑向低能耗綠色建筑的過渡時期,部分發達城市開始探索低能耗建筑。傳統高能耗建筑逐漸被替代,綠色建筑的認可度和推廣速度也都在迅速提升。


探索多年之后,節能、環保的建筑已經有很多成熟落地的項目。在河北省高碑店市,龍湖集團打造的列車新城項目就采用了被動房技術,能夠做到保證同等舒適度條件下,在現行節能75%標準上,節能效率再提升60%。這種被動式近零能耗建筑,是一種節能建筑物,和傳統建筑相比,在減少了大約90%能耗的同時能讓室內溫度一年四季保持在20℃~26℃之間。




拉長建筑的生命周期


原建設部副部長、中國房地產業協會原會長、中國建筑協會原理事長宋春華認為,為了實現“雙碳”目標,加快相關標準規范的制定和修訂,是最為關鍵的事。


而當務之急,除了提高建筑節能標準、推廣超低能耗、近零能耗和零能耗建筑之外,就是延長建筑安全使用年限,將50年(一般建筑)延長至75年~100年。


在宋春華看來,要杜絕大拆大建,建立建筑拆除方面的法規,未經鑒定、論證、報批的公共建筑及老舊樓宇不得隨意拆除。


當下中國的建筑平均壽命是30年,住宅建筑的設計產權年限是70年,商業建筑的年限是40年,但很多建筑實際上沒有達到年限就被拆遷了。其中拆除、建設、維護環節無疑將帶來巨大的碳排放壓力。


住房和城鄉建設部在2021年提出,嚴格控制大規模拆除,除違法建筑和被鑒定為危房的以外,不大規模、成片集中拆除現狀建筑,原則上老城區更新單元(片區)或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。



全方位減碳


2021年12月27日,河南省十三屆人大常委會第二十九次會議在鄭州召開,《河南省綠色建筑條例(草案)》提請二次審議。


其中明確,建筑面積大于10萬平方米住宅小區應當按照二星級以上綠色建筑標準進行建設;政府部門在土地出讓或者劃撥時,應當將建設用地規劃條件確定的綠色建筑等級要求,納入國有土地使用權出讓合同或者國有土地劃撥決定書。


作為建筑行業關注的焦點城市,北京也印發了《北京市綠色建筑創建行動實施方案(2020年~2022年)》,2021年北京率先實施居住建筑第五步節能設計標準(居住建筑節能設計標準DB11/891-2020)。強化對新建建筑項目執行建筑節能和綠色建筑的審查,在立項、設計、施工和運行管理過程中強化綠色建筑標準的實施。


國家最高科學技術獎獲得者、中國工程院院士錢七虎提出,建筑領域要實現碳達峰、碳中和,更需要通過技術創新來實現綠色發展,推動以建筑設計為主體的技術方法創新,推進空間節能和設備節能的融合,以及將工程建設向智慧建造發展。

實現“雙碳”目標



從國家戰略上看,實現“雙碳”目標,絕非簡單的節能減排和環境保護問題,更是一場廣泛而深刻的經濟社會系統性變革。


低碳可持續發展,將是所有企業當然也包括房企,都要面臨的一道必考題,也將是一場經濟效益與社會責任的長期博弈。



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